Mi történik az albérletárakkal nyáron?

A magyar albérletpiacra jellemző a szezonalitás. Bár az árak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, mégis van különbség a nyári hónapok között. Ez az időszak hagyományosan az egyik legmozgalmasabb, hiszen Budapesten és a nagyobb egyetemi városokban több ezer új bérlő jelenik meg a piacon, ami érezhetően befolyásolja az árakat és a keresési trendeket.

2024 és 2025

A korábbi években jellemzően 8-10%-os drágulás volt a piacon, Budapesten és országosan is. Az árak gyakorlatilag minden városban és minden kerületben emelkedtek, Budapesten belül különösen a pesti oldalon.

Ez azt jelenti, hogy a budapesti albérletpiac továbbra sem mutat jelentős korrekciót, még akkor sem, amikor időszakosan több lakás kerül a kínálatba.

Júniusi albérletárak

Elsőre meglepő lehet, de a nyár eleje gyakran kedvezőbb a lakáskeresők számára, mint a későbbi hónapok.

Júniusban még nem jelenik meg az egyetemisták jelentős mértékű kereslete, miközben számos tulajdonos szeretné kiadni a lakását még a nyaralások és szeptember előtt.

Július végi albérletárak

A piac minden évben jelentősen megváltozik a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése után. Július végén és augusztusban egyszerre jelennek meg azok a diákok, akik megtudják, hogy melyik városban kezdik meg a tanulmányaikat, illetve augusztus végén még egy körben azok, akiknek nem sikerül felvételt nyerniük az egyetemi kollégiumba.

Budapesten ilyenkor különösen keresettek lesznek az ELTE, BME, Corvinus és Semmelweis környéki lakások, a jó tömegközlekedéssel rendelkező kerületek, a kisebb, egy- vagy másfél szobás lakások, illetve a szobabérlési lehetőségek.

A kereslet növekedése gyakran néhány hét alatt is érezhető áremelkedést okozhat, a legjobb ár-érték arányú lakások általában néhány nap alatt elkelnek.

Milyen lakások keresettek nyáron?

Az elmúlt évek tapasztalatai alapján két markáns trend rajzolódik ki.

Az egyetemközeli lakások felértékelődése. A hallgatók és szüleik számára továbbra is a közlekedés és az egyetem gyors elérhetősége a legfontosabb szempont.

Kertkapcsolatos vagy erkéllyel rendelkező ingatlanok népszerűsége. Különösen a home office elterjedése óta sok bérlő inkább választ drágább, de kültéri kapcsolattal rendelkező albérletet.

Emellett egyre többen keresnek energiatakarékos, alacsony rezsijű lakásokat is, a költségcsökkentés és a tudatosság jegyében.

Mire számíthatnak a tulajdonosok?

A nyár továbbra is az egyik legerősebb időszak a lakáskiadásban. Azok a tulajdonosok, akik július végére vagy augusztus elejére időzítik a hirdetés, általában nagyon gyorsan találnak bérlőt.

Ugyanakkor a túlárazott, korszerűtlen, felújítandó ingatlanok ma már nehezebben adhatóak ki. A bérlők rengeteg hirdetést hasonlítanak össze, figyelik a rezsiköltségeket, az energiahatékonyságot és a közlekedési lehetőségeket is.

A bérlők számára a nyár eleje kedvezőbb, hiszen nagyobb a kínálat és az alkulehetőség. Július végétől azonban a megnövekedő kereslet miatt nőnek az árak felgyorsul a kiadási folyamat.

ALBERLET.HU