Lakáskiadás adózása 2026

Lakáskiadás adózása 2026: Részletes útmutató és példaszámítások bérbeadóknak

A bérbeadásból származó bevétel hasznos és kényelmes kiegészítő jövedelem lehet, ugyanakkor sok tulajdonos számára az adózási szabályok jelentik a legnagyobb bizonytalanságot. Ezért most összegyűjtöttük a 2026-ban érvényes legfontosabb tudnivalókat, hogy magabiztosan kezdhess bele a kiadásba.

Az alapok

A magánszemélyként végzett lakáskiadásból származó jövedelem után 2026-ban is 15% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Jó hír, hogy a lakás bérbeadásából származó jövedelmet nem terheli szociális hozzájárulási adó (SZOCHO), így ez az adózási mód kedvezőbb és egyszerűbb, mint sok más jövedelemtípus esetében.

Mi számít bevételnek?

A bevételbe minden olyan összeg beletartozik, amelyet a bérlő a lakás használatáért fizet. Ide tartozik a havi bérleti díj, bizonyos esetekben a bérlő által megtérített közös költség és a rezsiköltség.

Fontos, hogy ha a közüzemi számlák a tulajdonos nevére érkeznek és a bérlő ezeket megtéríti, akkor azok bevételnek minősülhetnek. Ezzel együtt adott esetben ez az összeg költségként is elszámolható, így tényleges adófizetési kötelezettség nem feltétlenül keletkezik.

Költségelszámolási módszerek példákkal

A tulajdonosok két módszer közül választhatnak:

10%-os költséghányad

Ez a legegyszerűbb megoldás. A NAV automatikusan 10%-ot számol a bevételből elszámolható költségként, számlák gyűjtése nélkül.

Hogyan néz ki ez a gyakorlatban?

Éves bérleti díj bevétel: 3.600.000 Ft

Elszámolható költség: 10%, tehát 360.000 Ft

Adóalap: 3.240.000 Ft (éves bevétel-elszámolható költség)

Fizetendő SZJA: 15%, tehát 486.000 Ft (adóalap 15%-a)

Tételes költségelszámolás

Ebben az esetben minden igazolt, a bérbeadással összefüggő költség levonható a bevételből. Ez adott esetben kisebb befizetendő adót, cserébe több adminisztrációt jelent.

Elszámolható költségek pl.:

• közös költség,
• közüzemi díjak,
• felújítási és karbantartási munkák,
• festés,
• ingatlanreferens díja,
• biztosítás,
• értékcsökkenési leírás

Hogyan néz ki ez a gyakorlatban?

Éves bérleti díj bevétel: 3.600.000 Ft

Igazolt költségek: 1.000.000 Ft

Adóalap: 2.600.000 Ft (éves bevétel-igazolt költség)

Fizetendő SZJA: 15%, tehát 390.000 Ft (adóalap 15%-a)

A fenti példában a tételes költségelszámolás 96.000 Ft adómegtakarítást eredményez a 10%-os módszerhez képest, azonban 1.000.000 forintnyi elszámolható költség igazolása szükséges hozzá. 

Melyik megoldást érdemes választani?

Általános szabály, hogy ha az éves igazolható költségeid meghaladják a bevétel 10%-át, akkor a tételes költségelszámolás rendszerint kedvezőbb.

Ha viszont kevés kiadásod van, és/vagy nem szeretnél egész évben számlákat gyűjteni, a 10%-os költséghányad jelentősen egyszerűbb adminisztrációt jelent.

Adóelőleg fizetése

A bérbeadásból származó jövedelem után adóelőleget kell fizetni. Az adóelőleg alapja a várható bevétel, amelyet a választott költségelszámolási módszer szerint kell meghatározni. Bármelyik módszert is választod, érdemes a bevételekről és költségekről nyilvántartást vezetni, ez megkönnyíti éves bevallás elkészítését.

Kell adószám a lakáskiadáshoz?

Magánszemélyként magánszemélyeknek történő hosszútávú lakáskiadás esetén általában nem kötelező adószámot kiváltani, de érdemes előzetesen tájékozódni a NAV-nál a pontos kötelezettségekről.

Bevallási határidők

A lakáskiadásból származó jövedelmet a tárgyévet követő személyi jövedelemadó bevallásban kell szerepeltetni. Az SZJA-bevallás határideje jellemzően május. Bár a NAV mindenkinek készít bevallási tervezetet, minden esetben érdemes ellenőrizni, mert a bérbeadásból származó bevételek nem minden esetben jelennek meg automatikusan.

Látható, hogy a lakáskiadás adózása viszonylag egyszerű, de érdemes tudni a lehetőségeket és a kötelezettségeket. Ha úgy érzed, készen állsz, hirdesd meg kiadó lakásodat egyszerű, felhasználóbarát felületünkön!

LAKÁS MEGHIRDETÉSE