Albérlet átvételi jegyzőkönyv

Albérlet átvételi jegyzőkönyv: Miért fontos, és mit írjunk bele?

Egy albérlet kiválasztásakor a bérleti szerződés elkészítése alapvető fontosságú, azonban legalább ennyire fontos az átvételi jegyzőkönyv elkészítése is, amely mindkét fél érdeke: a bérlő így igazolhatja, hogy milyen állapotban vette át a lakást, a tulajdonos pedig pontosan lekövetheti kiköltözéskor, hogy milyen állapotban van az ingatlan.

Miért fontos az átadás-átvételi jegyzőkönyv?

A bérlő beköltözésekor már lehetnek kisebb hibák, sérülések vagy használatból eredő nyomok a lakásban. Egy karcos parketta, foltos fal, sérült bútor vagy hibás háztartási gép hónapokkal később könnyen vezethet félreértéshez, ha nincs egyértelműen rögzítve.

A részletes birtokbaadási jegyzőkönyv ezt a helyzetet előzheti meg. A dokumentum rögzíti a lakás aktuális állapotát, ami különösen a kaució visszafizetésekor lehet fontos.

Mit tartalmazzon az albérlet átadás-átvételi jegyzőkönyve?

-checklist

A bérlő és a tulajdonos adatai

Elsőként érdemes feltüntetni a bérlő és a tulajdonos alapvető adatait, elérhetőségeit, a bérlemény pontos címét, valamint rögzíteni a felek közti kapcsolattartás módját.

A lakás állapota

Érdemes helyiségenként végigmenni a lakáson, és rögzíteni az esetleges hibákat vagy sérüléseket. Ilyenek lehetnek pl.:

• falakon festés, tapéta állapota, esetleges lyukak, sérülések
• padló és burkolatok
• nyílászárók
• redőnyök, rolók
• csaptelepek és szaniterek
• fűtési rendszer, klímaberendezés
• konyhabútor, gépek
• beépített bútorok

Nem szükséges minden apró karcolást külön felsorolni, de minden olyan hibát érdemes rögzíteni, amely később vitára adhat okot.

Bútorok és háztartási gépek

Ha a lakás bútorozottan kerül kiadásra, a jegyzőkönyvben érdemes felsorolni a legfontosabb berendezéseket és azok aktuális állapotát is. Ha valamelyik gép már a beköltözéskor hibásan működik, mindenképp legyen róla feljegyzés. Ha pedig már az átvételkor kerül be az új bérlő által vitt gép vagy bútor, azok is legyenek külön feltüntetve.

Mérőórák állása

Az egyik legfontosabb pont a mérőórák állásának rögzítése. Az átadásnál jegyezzük fel a villany-, gáz- és vízóra, illetve minden egyéb mérőóra aktuális értékét. Érdemes ezekről fotót is készíteni, amin látszódik a mérőóra azonosítója is.

Kulcsok és egyéb átadott eszközök

A jegyzőkönyvben szerepeljen, hogy hány kulcsot kapott a bérlő. Azonban ez nem csak a lakáskulcsokat jelenti, legyen rögzítve a kaputelefonhoz, postaládához, tárolóhoz vagy garázshoz tartozó kulcsokat és távirányítókat is.

Legyenek fotók is!

Ma már nagyon egyszerűen lehet fotókat is mellékelni a jegyzőkönyvhöz, így ezt mindenképpen ajánljuk. Készüljenek képek minden helyiségről, a meglévő sérülésekről, bútorokról, fontosabb berendezésekről, nyílászárókról. Ez nagyban megkönnyítheti a kiköltözéssel járó adminisztrációt, különösen a kaució kérdésében.

Kiköltözés

Az átadás-átvétel nem csak beköltözéskor fontos, kiköltözéskor is érdemes ugyanilyen részletesen ellenőrizni a lakást.

Rözgítsük az aktuális mérőóra-állásokat, egyeztessük a befizetésekről szóló bizonylatokat, ellenőrizzük a berendezések listáját és állapotát, dokumentáljuk az esetleges új sérüléseket. Ha minden rendben van, azt is érdemes írásban rögzíteni.

Az albérlet átvételi jegyzőkönyve nem felesleges adminisztráció, inkább egy egyszerű és praktikus eszköz a későbbi viták megelőzésére. Egy jól elkészített dokumentum a bérlő és a tulajdonos számára is nagyobb biztonságot jelent, hiszen, amit átadáskor dokumentálunk, azt később sokkal könnyebb egyértelműen tisztázni.

Ha pedig még keresed az új otthonod, folyamatosan frissülő kínálatunkban biztosan megtalálod a hozzád illőt!

KIADÓ LAKÁSOK