5 gyakori probléma bérlő és tulajdonos között

5 gyakori probléma és lehetséges megoldás bérlő és tulajdonos között

Egy albérlet hosszútávon akkor fenntartható, ha a bérlő és a tulajdonos között egyértelműek a szabályok, mindenki nyitott, de tisztában van a jogaival és a kötelezettségeivel. A legtöbb vita nem feltétlenül rossz szándék miatt alakul ki, sokszor egy félreérthető megállapodás, egy elmaradt egyeztetés vagy egy nem megfelelően dokumentált helyzet áll a háttérben.

1. konfliktusforrás: kaució

A kaucióval kapcsolatban van az egyik legtöbb vita az albérleteknél. A bérlő természetesen szeretné teljes egészében visszakapni kiköltözéskor, míg a tulajdonosnak fontos biztosítékot jelenthet arra az esetre, ha a bérlő tartozást halmoz fel vagy kárt okoz a lakásban.

A félreértések elkerülése érdekében már a szerződésben érdemes pontosan rögzíteni a kaució összegét, valamint azt, hogy milyen esetekben használható fel. A lakás átadásakor készült birtokbaadási jegyzőkönyv, fotókkal együtt hatalmas segítség lehet egy esetleges vitás helyzetben.

2. konfliktusforrás: kötelező költségek

A rezsi és a különböző rendszeres költségek elszámolása könnyen konfliktushoz vezethet, különösen akkor, ha a szerződés nem tér ki ezekre. Nem mindegy pl., hogy a bérlő mérőóra alapján fizet, a korábbi bérlők által felhalmozott költségek rendezettek-e, a közös költséget ki mikor és hogyan fizeti.

Már a beköltözés előtt, ideális esetben a szerződés megkötésekor érdemes tisztázni, hogy ki fizeti a közös költséget, a közüzemi számlákat, az internet és az esetleges egyéb díjakat. Ki intézi a leolvasást, mi az, ami beleszámít a lakbérbe, a közös költségbe. A mérőórák állását is célszerű rögzíteni a szerződésben. 

3. konfliktusforrás: javítások

Egy elromlott bojler, csöpögő csap, dugulás, elromlott sütő esetén gyorsan felmerülhet a kérdés, hogy kinek kell megoldani a problémát.

A viták megelőzésének legjobb módja, ha a bérleti szerződésben külön le van írva, karbantartással és javítással kapcsolatban mi a teendő. Érdemes akár részfolyamatokat is rögzíteni, pl. a bérlő intézi a szerelőt, a költségeket pedig később intézik, pl. levonódik a bérleti díjból.

Ehhez persze az a legfontosabb, hogy a bérlő a lehető leghamarabb jelezze a tulajdonosnak a problémát.

4. konfliktusforrás: felmondás és kiköltözés

A bérleti szerződés felmondása különösen akkor okozhat problémát, ha a felek nincsenek tisztában a szerződésben szereplő feltételekkel, vagy épp a szerződésben sincsenek ezek tisztázva. Fontos kérdés lehet a felmondási idő, a felmondás módja, a kiköltözés határideje.

A felmondást célszerű írásban, igazolható módon közölni mindkét fél részéről, és a kiköltözéskor dokumentálni a lakás és a kulcsok átadását, a mérőórák állását.

5. konfliktusforrás: a lakás állapota

Beköltözéskor a lakás állapota még mindenki számára egyértelműnek tűnhet, hónapokkal vagy évekkel később azonban már nehéz megállapítani, hogy egy sérülés vagy meghibásodás mikor és milyen körülmények között keletkezett.

Ezért érdemes részletes állapotfelmérést készíteni beköltözéskor. A jegyzőkönyvben fotókkal lehet illusztrálni a már meglévő sérüléseket, foltokat, kopásokat, a beépített bútorok állapotát. Illetve ha új hibák keletkeznek, azokat érdemes azonnal jelezni, hiszen akkor van lehetőség javításra, pótlásra, így ez kiköltözéskor nem ad okot konfliktusra.

Összességében a megelőzés a legjobb megoldás.

Beköltözés előtt általában nem a problémákra koncentrálunk, de különösen hosszabb távon bármi előfordulhat. Éppen ezért javasoljuk a részletes bérleti szerződést, a pontos megállapodásokat, birtokbavételi jegyzőkönyvet és a folyamatos, egyértelmű kommunikációt.

ALBERLET.HU