Budapest, XI. kerület Gulyás utca, 4 szoba, 106 m², 495 000 Ft/hó

Lakás jellemzők: Fürdőkád, Kertkapcsolat, Zuhanyzó

Részletek

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Buda egyik legszebb részén, a XI. kerületben, Sasad felső részén található csendes, nyugodt utcában, családi házas, társasházas környezetben. Gépkocsival könnyen megközelíthető, de a közelben közlekedik az 53-as, valamint a 8E, 108E és a 139-es buszjárat, mellyel a belvárosba, a Széll Kálmán térre vagy Újbuda központjához, így az M4 állomásához érhetünk. A közeli Gazdagréti lakótelepen pedig minden üzlet és szolgáltatás a rendelkezésünkre áll. Az M1-M7 autópálya gyors megközelíthetőséget biztosít a budaörsi bevásárlóközpontokhoz (Tesco, Auchan, Kika, Praktiker, IKEA). A környék tiszta, jó levegőjű, rövidebb-hosszabb sétákra kiválóan alkalmas.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A téglaépítésű, sátortetős sorház 1982-ben épült, azóta is kiváló állapotban van, karbantartott. Az épület már szigetelt. A társasházhoz összesen három házban 16 lakás tartozik, de házanként egymástól elkerítettek. Az ezen a telekrészen található négy lakás sorház jelleggel épült. A ház körüli kert megosztott használattal illeti a tulajdonosokat, használókat. A lakások belső kétszintesek.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A kiadásra kínált lakás a sorház egyik szélső lakása, amelyhez kb.100nm saját kert tartozik. A lakásban 2019-ben került cserére a kazán kondenzációs, kombi kazánra, míg az emeleti fürdőszoba, a lenti zuhanykabin, a hűtő/fűtő klímák beszerelése most történt meg a teljes újrafestéssel és a parketta felújításával együtt.
A lakásba a kertből belépve az előszobába érünk, amelynek bal oldalán beépített szekrények segítik a hazaérést, míg a jobb oldalán egy zuhany és egy WC került kialakításra. A bejárattal szemben nyílik a konyha, mellette a nappali. Ezt a két helyiséget átadóablak is összeköti. A konyha gépesített (mosogatógép, kombinált hűtő, gázfőzős, villanysütős tűzhely), valamint a munkafelületek jól megvilágíthatók. A nappaliban található kandalló igazán hangulatossá teheti az őszi/téli estéket, amit a felette található nagy belmagasságú tér tovább fokoz. Ugyancsak a nappaliból vezet az emeleti részbe a kényelmes lépcső.
Az emeletre felérve a közlekedőbe érünk, amelynek a másik oldalán a nappali légtere található. Mind a lépcső két oldalán, mind valamennyi szobában beépített szekrényekbe pakolhatunk. Ennek a felső résznek a kialakítása egyedi, boltíves hatású tetősík alatti falai növelik a teret. Mind a három szoba és a fürdő is a közlekedőből nyílik. Itt a fürdőszoba káddal, mosdóval és WC-vel van felszerelve, valamint itt kapott helyet a kazán is.
A lakás világos, napos, kényelmesen berendezhető és azonnal költözhető.

LAKÁS MÉRETEI:
A lakás bruttó alapterülete, amely teljes egészében jól kihasználható, 105,5nm, amit a 14nm-es terasz és a kert növel. Az alsó szint 49,8nm, a felső bruttó 55,7nm. A nappali 37nm, a fenti szobák 16,1nm, 13,5nm és 9,2nm nagyságúak.
Belmagasság: lent 2,6m, a felső szint 2,7m, de a legkisebb belmagasság is 1,2m.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és a melegvizet 2019-ben beüzemelt kondenzációs kombi cirkókazán biztosítja. A lakás valamennyi közműve egyedileg mért. A nappali kővel burkolt részében elektromos padlófűtés is üzemeltethető, de akár az összesen három hűtő/fűtő klímával is biztosíthatjuk a kívánt hőmérsékletet.

KÖLTSÉGEK:
A társasházban közös költség fizetési kötelezettség jelenleg nincsen, amit meg kell fizetni az a vízórák mért adatain felül fennmaradó vízmennyiség lakásra eső része ÉVENTE kb. 20eFt. A gáz- és áramfogyasztás az eddigi használat mellett kedvezően alakult, évi 1474m3 volt a gázfelhasználás és 2222kWh az éves áramfogyasztás.

PARKOLÁS:
A parkolásra a ház környezetében ingyenes és jó lehetőség adódik, de a lakáshoz tartozik egy akár fűthető aljzatú, nagyrészt fedett és elektromos kapuval megközelíthető terület, amely 2-3 gépkocsi egymás mögötti parkolására alkalmas.

BÉRLET FELTÉTELEI:
A lakás akár azonnal birtokba vehető, amihez két havi kaució és az első havi bérleti díj megfizetése szükséges. A lakás hosszú távra, de minimum egy évre kiadó. Sem a lakásban, sem a kertben kisállat nem tartható, a lakásban dohányozni nem lehet.

Bérleti díj: 495.000,- forint + rezsi + két havi kaució

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!